Vous songez à rénover?
Certaines améliorations pourraient accroître la valeur de votre demeure !

Vous avez investi une somme importante pour l’achat de votre maison. Selon les rénovations que vous comptez faire, vous devrez prévoir d’autres montants plus ou moins importants. Pour rentabiliser votre investissement, accordez la priorité aux éléments qui comptent vraiment pour vous, en tenant compte de l’effet des améliorations envisagées sur la valeur de votre propriété.

Quelques questions à se poser avant d’entamer les travaux

Une bonne planification, un budget réaliste et une généreuse dose de patience figurent parmi les facteurs de réussite de votre projet. Vous devez également prendre le temps de bien établir vos besoins. En vous posant ces quelques questions, vous cernerez mieux les raisons qui vous incitent à entreprendre vos travaux de rénovation.

  • Comptez-vous rester longtemps propriétaire de votre maison et profiter des rénovations?
  • Pensez-vous davantage à court terme? Songez-vous à vendre votre maison dans un avenir rapproché? Dans ce cas, les rénovations neutres sont plus susceptibles de correspondre aux goûts d’une majorité d’acheteurs.
  • Connaissez-vous la valeur des maisons de votre quartier? Si vous rénovez en vue de vendre, inutile d’en faire trop! Vous devez tenir compte des autres propriétés du quartier, car un surinvestissement pourrait engendrer l’effet contraire de celui recherché. Par exemple, dans un marché où la valeur des propriétés ne dépasse généralement pas 200 000 $, des rénovations de 65 000 $ pour le sous-sol ne vous procureraient pas nécessairement le meilleur rendement pour le capital investi, selon l’Institut canadien des évaluateurs1.

Les rénovations les plus rentables

Quelles que soient vos motivations, vous avez avantage à obtenir les meilleures retombées possible. Voici donc, selon l’Institut canadien des évaluateurs1, les améliorations les plus rentables dans chacun des cas.

Pour augmenter le prix de vente de votre propriété
  • Rénover la cuisine
  • Rénover la salle de bain
  • Repeindre l’intérieur et l’extérieur de la maison
  • Actualiser la décoration (éclairage, accessoires de plomberie, planchers, etc.)
  • Désencombrer l’espace
Pour tirer le plus d’agrément des améliorations apportées (valeur d’agrément)
  • La finition du sous-sol
  • Le garage
  • Les solariums ou les agrandissements
  • La terrasse ou la clôture
  • L’aménagement paysager
Pour maintenir la valeur de votre propriété
  • Remplacer la toiture
  • Mettre à niveau les systèmes de chauffage et de climatisation
  • Remplacer les fenêtres et les portes
  • Mettre à niveau l’installation électrique (panneau, câblage, prises, luminaires)
  • Réparer les défauts structurels
  • Considérer les rénovations écoénergétiques qui fournissent le meilleur rapport rendement/coût. L’efficacité énergétique se traduit par des coûts d’exploitation réduits dans le temps2.
  • Entretenir la propriété. En effet, rappelons que l’entretien périodique est tout aussi important que l’investissement initial2.

Procurez-vous les permis requis et engagez des professionnels de confiance

Avant de vous lancer, vérifiez auprès de votre municipalité si les travaux envisagés demandent un permis de construction. C’est le cas pour des rénovations majeures, comme l’ajout d’une pièce, le déplacement de cloisons à l’intérieur ou l’installation d’une piscine creusée, alors que le remplacement des armoires de cuisine, par exemple, n’exige habituellement pas de permis3. Faites toujours appel à des professionnels qualifiés dans le type de projet à réaliser.

Avisez votre courtier

Quel que soit votre projet de rénovation, il est important d’informer votre courtier d’assurance. Ce dernier pourra vérifier si vos protections sont toujours adéquates et si votre montant d’assurance reflète la valeur réelle de votre maison à la suite des rénovations. Les améliorations apportées peuvent modifier votre prime d’assurance et même la faire baisser. Par exemple, dans certaines circonstances, lorsque vous faites refaire la toiture.

Pour en savoir encore plus à ce sujet, communiquez dès maintenant avec votre courtier, c’est votre meilleur conseiller.

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